🏠 Wohnen in Spanien – was du wissen solltest
Egal ob du zur Miete wohnen oder dir ein Eigenheim kaufen möchtest: Der spanische Wohnmarkt ist vielfältig, aber auch regional sehr unterschiedlich.
Hier findest du alle Infos, um realistisch zu planen und teure Fehler zu vermeiden.
📊 Mietmarkt Spanien – Überblick & Tipps
Die Mietpreise in Spanien hängen stark von Region, Stadtgröße und Saisonalität ab.
Typisch ist der Unterschied zwischen touristischen Ballungszentren (z. B. Costa del Sol) und ländlichen Regionen (z. B. Almería, Extremadura).
📌 Durchschnittliche Mietpreise (2025):
| Region / Stadt | 2-Zimmer-Wohnung | 3-Zimmer-Wohnung |
|---|---|---|
| Valencia Stadt | 700–950 € | 900–1.300 € |
| Alicante (Costa Blanca) | 550–800 € | 750–1.100 € |
| Málaga (Andalusien) | 650–1.000 € | 900–1.300 € |
| Teneriffa Nord | 500–700 € | 700–1.000 € |
| Mallorca | 850–1.400 € | 1.200–1.800 € |
💡 Tipp: In vielen Regionen kannst du deutlich günstiger wohnen, wenn du dich außerhalb der touristischen Zonen umschaust.
➡️ Checkliste Wohnungssuche in Spanien als PDF »
🏡 Immobilien kaufen in Spanien – Das musst du wissen
Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen kann sich lohnen – vorausgesetzt, du gehst gut vorbereitet vor.
✅ Vorteile eines Immobilienkaufs:
- Langfristige Sicherheit & Wertanlage
- Günstige Preise in vielen ländlichen Regionen
- Möglichkeit zur Ferienvermietung oder Altersvorsorge
⚠️ Worauf du achten solltest:
- Notar & Grundbuchamt sind Pflicht (Kauf ist nur mit Eintragung gültig)
- Kauferwerbssteuer (ITP) i. d. R. 6–10 % je nach Region
- NIE-Nummer nötig (spanische Steuernummer)
- Kosten für Makler (häufig 3–5 %)
- Laufende Kosten: IBI (Grundsteuer), Gemeinschaftskosten, Versicherung
📎 Mehr erfahren: Immobilienkauf in Spanien – Schritt für Schritt »
💶 Wohnkosten im Überblick
Neben Miete oder Kreditrate fallen folgende Nebenkosten an:
| Kostenart | Durchschnittlich pro Monat |
|---|---|
| Strom & Wasser | 60–120 € |
| Internet & Festnetz | ca. 30–50 € |
| Hausratsversicherung | ab 10 €/Monat |
| Grundsteuer (IBI, jährlich) | 200–800 € je nach Objekt |
| Müllabfuhr & Verwaltung | 15–30 € monatlich (bei Eigentum) |
🔎 Mieten oder kaufen – was lohnt sich?
| Situation | Empfehlung |
|---|---|
| Kurzfristiger Aufenthalt | Miete |
| Testweise Auswandern | Erst mieten, dann ggf. kaufen |
| Ruhestand oder Kapitalanlage | Kauf bei guter Vorbereitung |
| Selbstnutzung + Ferienvermietung | Kauf mit Beratung empfehlenswert |
📥 Kostenloser Ratgeber & Tools
📎 PDF: Mietmarkt & Wohnkosten Spanien – Download »
📎 [Tool: Wohnkosten-Rechner Spanien (bald verfügbar)]
📎 Vergleich Immobilienportale Spanien »
✅ Fazit: Vorbereitung ist alles
Egal ob du mieten oder kaufen willst – der spanische Markt bietet dir viele Möglichkeiten, wenn du gut informiert startest.
Nimm dir Zeit für den Vergleich, hole ggf. Beratung ein und prüfe die Region deiner Wahl genau.
➡️ Zur Regionsübersicht Spanien »
➡️ Jetzt kostenlose Auswanderer-Checkliste herunterladen »