🏡 Mieten oder kaufen – was ist sinnvoll beim Auswandern nach Spanien?
Viele Auswanderer stellen sich zu Beginn dieselbe Frage:
Soll ich erst mieten oder direkt kaufen?
Die Antwort hängt stark von deiner persönlichen Situation ab: Dauer des Aufenthalts, finanzielle Mittel, Lebensziel und Flexibilität.
Hier bekommst du einen klaren Vergleich beider Optionen, damit du die richtige Entscheidung treffen kannst.
⚖️ Vergleich: Mieten vs. Kaufen in Spanien
| Kriterium | ✅ Mieten | 🏠 Kaufen |
|---|---|---|
| Flexibilität | Hoch – jederzeit kündbar oder wechselbar | Niedrig – Ortsbindung & langfristig |
| Einstiegskosten | Niedrig (Kaution, erste Miete, evtl. Makler) | Hoch (Kaufpreis + Nebenkosten 10–14 %) |
| Verpflichtungen | Kaum – Reparaturen meist Vermietersache | Eigentümer ist für alles selbst verantwortlich |
| Zeitaufwand | Geringer Aufwand beim Start | Höherer Recherche- und Rechtsaufwand |
| Rechtslage & Risiko | Weniger rechtliche Verantwortung | Komplexe Verträge, Steuerfragen beachten |
| Kapitalbindung | Keine | Hohe Investition, nicht sofort liquidierbar |
| Option auf Mieteinnahmen | Keine | Ja – z. B. bei Teilvermietung (Ferienobjekt) |
| Geeignet für … | Testphase, Kurzzeit-Aufenthalt, Unentschlossene | Ruhestand, langfristige Pläne, Kapitalanleger |
📌 Wann ist Mieten sinnvoll?
- Du möchtest Spanien erst kennenlernen
- Du bist unsicher, wo genau du leben willst
- Du ziehst mit Familie um und willst flexibel bleiben
- Du startest ohne große Rücklagen
📎 Zur Checkliste: Wohnungssuche in Spanien »
📌 Wann lohnt sich Kaufen?
- Du planst langfristig in Spanien zu bleiben
- Du willst Eigentum als Altersvorsorge
- Du kannst Eigenkapital einbringen
- Du möchtest selbst wohnen oder vermieten (z. B. Ferienwohnung)
➡️ Zur Seite: Immobilienkauf in Spanien – Was beachten? »
💶 Vergleich der Kosten
| Posten | Miete (monatlich) | Kauf (einmalig + laufend) |
|---|---|---|
| Mietkosten | 500–1.400 € je nach Region | – |
| Kaufpreis Wohnung | – | ab 80.000 € bis 400.000 €+ |
| Nebenkosten beim Kauf | – | ca. 10–14 % vom Kaufpreis |
| Laufende Kosten | Strom, Wasser, Internet | Strom, Wasser, Internet + IBI (Grundsteuer), Versicherung, Wartung |
🧭 Unser Fazit
Für die meisten Auswanderer empfiehlt sich der Start mit einer Mietwohnung – du bleibst flexibel, sammelst Erfahrungen und kannst später immer noch kaufen.
Ein Kauf kann sich lohnen, wenn du langfristige Pläne hast oder Kapital sinnvoll investieren willst.
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💡 Nächste Schritte
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