🏠 Immobilie in Spanien kaufen – Traum oder Falle?
Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann eine großartige Entscheidung sein – zur Eigennutzung, als Alterswohnsitz oder Kapitalanlage.
Aber: Der spanische Immobilienmarkt unterscheidet sich deutlich vom deutschen.
Wer sich nicht gut vorbereitet, riskiert unnötige Kosten, rechtliche Probleme oder Fehlkäufe.
Hier findest du alle wichtigen Informationen, um sicher, rechtssicher und gut informiert Eigentum in Spanien zu erwerben.
🧾 Schritt-für-Schritt: So läuft der Immobilienkauf in Spanien ab
1. ✅ NIE-Nummer beantragen
- Steuernummer für Ausländer – Pflicht bei jedem Immobilienkauf
- Erhältlich beim spanischen Konsulat oder direkt in Spanien
2. 🔍 Objekt auswählen & prüfen
- Über Immobilienportale wie Idealista, Fotocasa oder Kyero
- Energiezertifikat (Certificado energético) ist gesetzlich vorgeschrieben
- Dokumente prüfen: Eigentumsnachweis (Escritura), Katasterdaten, Schuldenfreiheit
📎 Immobilienportale im Vergleich »
3. 🤝 Kaufangebot & Reservierung
- Oft mit einer Reservierungsgebühr (500–3.000 €) verbunden
- Diese wird beim Kauf angerechnet, kann aber verloren gehen, wenn du zurücktrittst
4. ⚖️ Notar & Vorvertrag (Contrato de Arras)
- Verbindliche Vereinbarung mit Anzahlung (i. d. R. 10 %)
- Wird über einen spanischen Notar abgewickelt
- Wichtig: Lass den Vertrag von einem unabhängigen Anwalt prüfen!
5. 🖊️ Kaufvertrag & Grundbucheintrag
- Unterzeichnung beim Notar (Escritura Pública de Compraventa)
- Eintragung im Registro de la Propiedad (Grundbuch)
💶 Kaufnebenkosten in Spanien
| Kostenart | Höhe (ca.) |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 6–10 % (je nach Region) |
| Notarkosten | 0,5–1 % |
| Eintragung ins Grundbuch | 0,5–1 % |
| Anwalt (optional, empfohlen) | ca. 1 % |
| Maklerprovision | ca. 3–5 % (in Spanien oft vom Verkäufer gezahlt) |
💡 Rechne mit ca. 10–14 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.
📌 Häufige Fehler beim Kauf – und wie du sie vermeidest
- ❌ Objekt ohne rechtliche Prüfung kaufen
- ❌ Versteckte Altlasten & Schulden nicht geprüft
- ❌ Verzicht auf unabhängigen Anwalt
- ❌ Sprachbarrieren bei Verträgen
- ❌ Unrealistische Erwartungen an Mieteinnahmen
📎 PDF: Kauf-Checkliste Spanien
🧭 Tipps für einen sicheren Immobilienkauf
✅ NIE-Nummer vorab beantragen
✅ Einen unabhängigen Anwalt hinzuziehen (kein Anwalt der Gegenseite!)
✅ Vertrag & Grundbuchauszug prüfen lassen
✅ Nicht unter Zeitdruck kaufen – vergleichen lohnt sich!
✅ Besser mit spanischer Bank oder Notar zusammenarbeiten (auch für Hypothek)
💬 Erfahrungen von Auswanderern
„Ich habe in Andalusien gekauft – aber erst nach 6 Monaten Miete vor Ort. Das war goldrichtig. Ohne Zeitdruck, ohne Stress.“
– Frank W., Ruheständler
„Idealista & Kyero waren hilfreich, aber ohne Anwalt hätte ich eine Immobilie mit offener Hypothek gekauft.“
– Johanna K., Digitale Nomadin
📥 Jetzt vorbereiten:
📎 PDF-Vergleich: Mieten oder kaufen? »
📎 Checkliste Auswandern Spanien (PDF) »
📎 PDF: Mietmarkt & Wohnkosten Spanien »
📌 Fazit
Ein Immobilienkauf in Spanien kann sich lohnen – wenn du vorbereitet bist.
Mit rechtlicher Unterstützung, Geduld und regionalem Wissen steht deinem neuen Zuhause in Spanien nichts im Weg.
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